¿Es conveniente invertir en bienes inmuebles para oficinas?
La pandemia trajo una gran transformación al mercado laboral de los mexicanos. Así como el mercado digital despuntó más de lo esperado durante el 2020, la implementación de estructuras laborales como el home office y el freelance fueron fundamentales para las actividades comerciales. Por ello, en lo que respecta al mercado inmobiliario, se presentaron nuevos reto.
Este sector, además de estar conformado por la venta de departamentos en Puebla, abarca la gestión de los espacios para oficinas. Aunque, aparentemente, estos parecían ser obsoletos para las nuevas formas de trabajo, lo cierto es que se están abriendo nuevas modalidades para este rubro en particular..
Según datos de una encuesta realizada por KPMG, 63% de las compañías consideran mantener esquemas de home office aunque termine la emergencia sanitaria. Los trabajadores, al menos por ahora, parecen sentirse más cómodos con este formato, pues el 91% adoptaría esta forma de trabajo. El avance ha sido tal que a principios de este año se hicieron adecuaciones en la Ley Federal de Trabajo, para preparar una serie de reformas que regulen las condiciones del home office.
Incluso, nosotros habíamos mencionado con anterioridad que un atractivo de los desarrollos verticales es la combinación de la funcionalidad con el diseño. Pues muchos compradores empezaron a buscar venta de departamentos en Puebla con condiciones que les permitieran trabajar desde casa.
El panorama es claro y por eso hay muchas dudas entre los inversionistas de bienes raíces: ¿cómo modificará esto los espacios dedicados a empresas?, ¿desparecerá completamente el mercado de renta-venta de oficinas? Lo cierto es que no hay sólo una respuesta. El mercado todavía se está reconfigurando y hay un par de aspectos que debemos considera antes de dar carpetazo al sector de inversiones en oficinas.
Lo primero es que la intención de querer adoptar una nueva medida no implica su completo acoplamiento al sistema de trabajo. Aún con las modificaciones que realizaron a la LFT, falta el periodo de creación de la norma oficial centrada en el contexto mexicano, que determine las obligaciones de los involucrados.
Por otro lado, adoptar totalmente el home office depende mucho del giro y la estructura de cada empresa. Hay negocios, incluso pymes, que requieren de espacios físicos para operar de manera fluida o para tener un mejor control de las actividades diarias.
Lo que sí es cierto es que el inversor en bienes inmuebles para oficinas debe buscar otro tipo de características. Es necesario dejar atrás espacios que sean demasiado básicos, no sólo en sus servicios sino en funcionamiento, estructura y diseño pues, por ejemplo, el acceso e implemento de nuevas tecnologías será calve en esta transición. Con los cambios que se avecinan, el equipo central de una empresa puede ocupar oficinas y tener a sus subordinados mediante teletrabajo, pero para ello necesitarán espacios con una conexión a internet perfecta. Otro beneficio atractivo para empresas pueden ser espacios de convivencia para los empleados, algo vital para reforzar el sentido de unidad, principalmente ahora que han pasado casi dos años de inactividad social.
Finalmente, para que sea atractiva la inversión en oficinas, es necesario que los espacios puedan garantizar el seguimiento de las medidas sanitarias. Mientras sigan surgiendo nuevas variantes del virus y el plan de vacunación no se haya completado, será vital mantener medidas como: ventilación adecuada, distancia suficiente entre las personas, toma de temperatura y uso de cubrebocas.
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